中國物業(yè)新聞網(wǎng)訊：
近期，物業(yè)企業(yè)赴港上市消息頻出。據(jù)中國指數(shù)研究院統(tǒng)計，近期已有7家物業(yè)服務(wù)企業(yè)成功遞表，正在等候上市。榮盛發(fā)展(7.86 +0.38%,診股)、世茂房地產(chǎn)、金科股份(7.85 +1.16%,診股)、華潤置地等11家企業(yè)也傳出擬分拆物業(yè)上市。業(yè)內(nèi)人士認為，增量開發(fā)、基礎(chǔ)物業(yè)費提升和業(yè)主增值服務(wù)深化，將在未來十年共同驅(qū)動物管行業(yè)規(guī)模提升，預(yù)計2030年行業(yè)規(guī)模有望達到3.2萬億。
5月31日，港交所正式披露卓越物業(yè)上市請資料。5月29日晚，當代置業(yè)關(guān)聯(lián)公司第一服務(wù)在港交所提交招股書。據(jù)中國指數(shù)研究院統(tǒng)計，截止6月10日，今年有三家物業(yè)服務(wù)企業(yè)在港成功上市，共募集資金凈額約25億港元。從遞表情況來看，今年已有7家物業(yè)服務(wù)企業(yè)成功遞表，正在等候上市。此外，榮盛發(fā)展、世茂房地產(chǎn)、金科股份、華潤置地、陽光城(6.54 +1.24%,診股)、禹洲地產(chǎn)、越秀地產(chǎn)、合景泰富、佳源國際、華潤置地、朗詩地產(chǎn)等企業(yè)也紛紛傳出擬分拆物業(yè)板塊上市。
中國物業(yè)管理協(xié)會副秘書長楊熙此前預(yù)計，2020年將有不低于12家物業(yè)企業(yè)成功上市，未來兩年上市物業(yè)企業(yè)數(shù)量將超過50家。他指出，物業(yè)行業(yè)與資本市場將進一步緊密相聯(lián)，借助資本力量獲得更大發(fā)展。
從資本市場上的股價表現(xiàn)來看，物業(yè)企業(yè)頗受追捧。光大證券(10.90 -0.55%,診股)房地產(chǎn)研究團隊統(tǒng)計，5月，多個物業(yè)企業(yè)漲幅超過10%，其中，招商積余(31.18 -1.20%,診股)漲35.9%、南都物業(yè)(29.76 -2.01%,診股)漲33.5%、佳兆業(yè)美好漲18.7%、永升生活服務(wù)漲10.9%。而年初至5月31日，永升生活服務(wù)更是漲幅高達130%，保利物業(yè)漲幅高達87%，中海物業(yè)漲幅高達79%。
對于物業(yè)服務(wù)企業(yè)上市的戰(zhàn)略意義，海通國際高級副總裁陳丹此前表示，一是有利于優(yōu)化戰(zhàn)略布局和企業(yè)價值提升；二是上市后公司能供借助資本市場開拓新的融資渠道，打造海外融資平臺，也有利于引導(dǎo)公司實現(xiàn)更加標準和健康化的財務(wù)管理和資金運用方式；三是資本的力量有效推動了企業(yè)發(fā)展，促進企業(yè)品牌價值和知名的提升，增強項目獲取能力，有效拓展市場份額；四是海外上市使企業(yè)有機會定向引進優(yōu)質(zhì)的外部股東，有利于優(yōu)化股東結(jié)構(gòu)。
從已上市物業(yè)服務(wù)企業(yè)的融資用途來看，上市融資主要用于戰(zhàn)略性收購。據(jù)中指研究院統(tǒng)計，規(guī)模較大的企業(yè)募集資金較多，上市融資用途主要用于戰(zhàn)略性收并購，如彩生活、雅生活服務(wù)、保利物業(yè)等該用途比例均超過50%；另外是用于智能化建設(shè)，比例在10%-20%。成長型企業(yè)上市融資用途比例較大集中在收并購和技術(shù)應(yīng)用；規(guī)模較小的企業(yè)上市融資用途主要用于收并購，其次是提升數(shù)據(jù)系統(tǒng)等相關(guān)應(yīng)用。中國指數(shù)研究院預(yù)計，2020年至2022年，將是資本市場集中爆發(fā)期。
對于當前物業(yè)管理行業(yè)高估值的原因，國信證券(10.64 -0.84%,診股)房地產(chǎn)團隊認為，主要有三大支撐：一是高續(xù)約率下物管的商業(yè)模式類似“坐地收租”，本質(zhì)上錨定了較高估值水平，二是中短期高度確定的業(yè)績增長，充分拉低動態(tài)PE（市盈率），對應(yīng)地產(chǎn)增量，三是長期豐富的想象空間，核心是單盤NOI（營運凈收入）提升，對應(yīng)地產(chǎn)存量。該團隊認為，增量開發(fā)、基礎(chǔ)物業(yè)費提升和業(yè)主增值服務(wù)深化，將在未來十年共同驅(qū)動物管行業(yè)規(guī)模提升，預(yù)計2030年行業(yè)規(guī)模有望達到3.2萬億。
