新的《物業(yè)管理?xiàng)l例》國務(wù)院在3月19日正式宣布，根據(jù)規(guī)定業(yè)主在物業(yè)管理中享有十項(xiàng)權(quán)利、與六項(xiàng)義務(wù)讓物業(yè)、業(yè)主的權(quán)益都能得到更好的保護(hù)。而其中發(fā)生了很多的變化，
1. 將“物業(yè)管理企業(yè)”修改為“物業(yè)服務(wù)企業(yè)”。物業(yè)的權(quán)利沒有那么大了，這一條已經(jīng)意味著物業(yè)由管理轉(zhuǎn)變?yōu)榉?wù)型的。更加強(qiáng)調(diào)了業(yè)主的自治?？戳诉@條是不是沒有什么感覺？別著急繼續(xù)看。
2. 增加“街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府”為成立業(yè)主大會(huì)、選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)的指導(dǎo)部門。這是政府為基層創(chuàng)辦的機(jī)構(gòu)部門，這能讓物業(yè)、業(yè)主的權(quán)益得到更好的保護(hù)。這也使得政府更好、更直接管理基層。
3. 通過業(yè)主委員會(huì)和業(yè)主會(huì)的決定、如果合法權(quán)益收到侵害的業(yè)主現(xiàn)在可以請(qǐng)求法院撤回了，同時(shí)業(yè)主還能起訴業(yè)主會(huì)和業(yè)主委員會(huì)。這就意味著現(xiàn)在的物業(yè)法對(duì)業(yè)主的合法權(quán)利更加重視了。不用再擔(dān)自己的合法權(quán)利受到侵害時(shí)沒有地方能夠解決。
4. 專項(xiàng)維修資金使用條件,明確業(yè)主在業(yè)主大會(huì)上的投票權(quán)，就是“面積”加上“人數(shù)”，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主，且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意，這也使得能夠直接參與到對(duì)資金的使用上來。
總結(jié)：這樣的一個(gè)細(xì)分工作對(duì)于各方面來說都是很好的，讓大家更能明白條例。
對(duì)業(yè)主來說，權(quán)利得到明確保障，能夠直接參與到管理中來，能夠擁有資金用途的否決權(quán)。
對(duì)企業(yè)來說，將企業(yè)的管理轉(zhuǎn)化為服務(wù)，這更突出了企業(yè)的服務(wù)功能。也讓他們變得更有人情味，不像以前的只能依據(jù)條例辦事。
對(duì)政府來說，政府更加容易管理基層，也能減少糾紛的出現(xiàn)。也能減少政府的工作量，從長遠(yuǎn)來看這個(gè)新的物業(yè)法都是切實(shí)可行的。
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