《四川省物業(yè)管理?xiàng)l例》已由四川省第十一屆人民代表大會常務(wù)委員會第二十九次會議于2012年3月29日通過，并將自2012年7月1日起施行。昨（26）日上午，四川省人大召開新聞發(fā)布會，向媒體通報(bào)《條例》的相關(guān)情況。
《條例》明確，物業(yè)配套建筑應(yīng)當(dāng)同時規(guī)劃設(shè)計(jì)、同時建設(shè)。新建住宅物業(yè)時，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)設(shè)計(jì)配置具備水、電、通風(fēng)、采光等基本使用功能和條件的物業(yè)服務(wù)用房、業(yè)主委員會議事活動用房，位于地面的部分不低于50%。物業(yè)服務(wù)用房按照房屋建筑總面積的千分之二，不低于100平方米配置；業(yè)主委員會議事活動用房按照不低于30平方米配置。物業(yè)服務(wù)用房、業(yè)主委員會議事活動用房屬全體業(yè)主共有，無償使用，不得擅自變更用途，也不得分割、轉(zhuǎn)讓、抵押。開發(fā)商未按規(guī)定配置或者擅自處理物業(yè)服務(wù)用房和業(yè)主委員會議事活動用房的，可處10萬元至50萬元罰款。小區(qū)車位車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。
針對各界關(guān)注的小區(qū)停車難，普遍存在的停車難問題，《條例》規(guī)定，小區(qū)車位車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。停車位不足的，小區(qū)條件允許并經(jīng)業(yè)主大會同意，可以新劃定車位用于業(yè)主停車。但不得占用消防通道、公共綠地，不妨礙正常通行。小區(qū)車位，業(yè)主優(yōu)先購買租賃。對于小區(qū)的剩余資源，業(yè)主大會可以決定利用共有部分進(jìn)行經(jīng)營，并委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為管理、向其支付報(bào)酬。業(yè)主大會決定利用共有部分劃定車位、設(shè)置廣告等方式進(jìn)行經(jīng)營的，收益按照約定分配，或按比例補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金、支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)以及業(yè)主大會或者業(yè)主委員會工作經(jīng)費(fèi)等。 《條例》規(guī)定，專項(xiàng)資金收支每年至少公布一次。物業(yè)保修期滿后，小區(qū)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)和管理責(zé)任，由業(yè)主共同承擔(dān)，費(fèi)用由業(yè)主按照建筑面積比例分?jǐn)?。業(yè)主交存的專項(xiàng)維修資金不得挪作他用，應(yīng)存入銀行專項(xiàng)維修資金專戶，按幢立賬、按戶核算。業(yè)主委員會或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)每年至少公布一次專項(xiàng)維修資金的收支情況，接受業(yè)主的監(jiān)督。
如果建設(shè)單位未按照規(guī)定報(bào)告申請成立業(yè)主大會，住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要維修、更新和改造的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)承擔(dān)物業(yè)維修責(zé)任，不得動用專項(xiàng)維修資金。
此外，物管從事與其資質(zhì)等級不相符合的服務(wù)或變相轉(zhuǎn)讓物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的，可處5萬元以下的罰款；擅自撤離物業(yè)管理區(qū)域、停止物業(yè)服務(wù)，未履行相應(yīng)告知和交接義務(wù)的，可處5萬元以下的罰款；逾期拒不退出物業(yè)管理區(qū)域的，可處5萬元以上15萬元以下的罰款。
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